À Paris, démolir un mur porteur est courant mais plus encadré qu’ailleurs. La plupart des logements sont en copropriété, beaucoup d’immeubles sont anciens (haussmanniens, faubourg, pierre ou moellons) et certains quartiers sont protégés. Il faut donc une étude de structure adaptée au bâti parisien, l’accord de l’assemblée générale et, en façade, une autorisation d’urbanisme.
Les spécificités des immeubles parisiens
Les immeubles haussmanniens et anciens
Dans un immeuble haussmannien, les murs de façade et les murs de refend sont généralement porteurs, souvent en pierre de taille ou en moellons. Les planchers sont fréquemment constitués de poutres métalliques ou en bois. Les plans d’origine sont rarement disponibles : le bureau d’étude doit souvent réaliser des sondages pour connaître la composition des murs et le sens de portée des planchers.
Les immeubles de faubourg
Plus anciens et plus modestes, ils présentent souvent des murs en moellons hourdés au plâtre, des planchers en bois et des déformations accumulées avec le temps. Des cloisons qui n’étaient pas porteuses à l’origine ont parfois fini par reprendre des charges. L’analyse doit en tenir compte.
Les immeubles du XXe siècle
Dans les immeubles en béton des années 1950 à 1970, les voiles béton et les poteaux sont porteurs. Les plans de coffrage, quand ils existent aux archives du syndic, accélèrent beaucoup l’étude.
Les autorisations nécessaires à Paris
L’accord de la copropriété
Les murs porteurs sont des parties communes. La démolition, même partielle, doit être autorisée par l’assemblée générale des copropriétaires. Le dossier présenté comprend en général la note de calcul et les plans du bureau d’étude, la description des travaux et l’attestation d’assurance de l’entreprise. Certains règlements de copropriété imposent en plus la validation de l’architecte de l’immeuble. Détails dans notre article sur l’accord de la copropriété pour démolir un mur porteur.
Les règles d’urbanisme
Bon à savoir
Pour une ouverture intérieure, aucune autorisation d’urbanisme n’est en principe nécessaire. En revanche, toute modification de façade passe par une déclaration préalable auprès de la Ville de Paris, et doit respecter le PLU parisien. Dans les secteurs protégés (Marais, abords de monuments historiques), l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis.
Les contraintes de chantier à Paris
- Accès : escaliers étroits, ascenseurs exigus. La poutre doit parfois être livrée en plusieurs éléments assemblés sur place, ce que l’étude doit prévoir.
- Voisinage : il est conseillé de faire constater l’état des appartements au-dessus et au-dessous avant les travaux.
- Horaires et nuisances : les règlements de copropriété fixent souvent les horaires des travaux bruyants.
- Évacuation des gravats : à anticiper, notamment si une benne doit être posée sur la voie publique (autorisation de la Ville nécessaire).
Les étapes d’une démolition de mur porteur à Paris
- Étude de structure : relevé, sondages, descente de charges, dimensionnement du renfort, note de calcul et plans d’exécution.
- Dossier pour le syndic et inscription à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
- Déclaration préalable si la façade est modifiée.
- Choix de l’entreprise de gros œuvre, assurée en décennale.
- Travaux : étaiement, pose de la poutre et des appuis, matage, démolition, dépose des étais.
- Contrôle : visite de l’ingénieur si l’assistance technique a été prévue.
Un bureau d’étude habitué au bâti parisien
Mon Mur Porteur, filiale du bureau d’études structures Ingébime, réalise chaque année de nombreuses études d’ouverture de murs porteurs à Paris et en Île-de-France : rue de Rivoli, rue de l’Université, boulevard de Magenta, rue Tiquetonne… Consultez nos références. Nous connaissons les attentes des syndics parisiens et répondons directement à leurs questions.
L'étude
À partir de 700 € HT : l'ingénieur visite l'appartement, identifie le bâti (pierre, moellons…) et dimensionne la poutre.
Le chantier
Poutre souvent livrée en plusieurs tronçons par l'escalier, constat des logements voisins, horaires fixés par la copropriété.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour obtenir l’accord de la copropriété ?
Cela dépend de la date de la prochaine assemblée générale. Une assemblée extraordinaire peut être convoquée, à vos frais. Voir le délai pour obtenir l’autorisation.
Combien coûte l’étude pour un appartement parisien ?
À partir de 700 € HT. Les immeubles anciens sans plans demandent souvent des sondages, ce qui peut augmenter le prix. Voir le prix d’une étude de mur porteur.
Intervenez-vous en dehors de Paris ?
Oui, dans toute l’Île-de-France : Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Yvelines, Essonne, Val-d’Oise et Seine-et-Marne.
